KienXinh : Thiet ke kien truc - Thi cong xay dung - Trang tri noi that
 
Trang chủ | | Quy định | Giỏ hàng | Góp ý | Hướng dẫn | Liên hệ
  Câu hỏi tư vấn
Thông tin hội viên
Tài khoản:
Mật khẩu:
  Sản phẩm mới
  Liên hệ trực tuyến
  Số người online
Hiện tại có 545 khách truy cập vào website, trong đó có 0 thành viên.
  Số lượt truy cập

Page View: hit tracker

Hotline: 0903 855 288

Xem website kienxinh.com tốt nhất với IE:

 Dịch vụ Thủ tục hành chính
Quy định về kiến trúc đối với nhà ở liên kế.

Sở Quy hoạch – Kiến trúc đang trình UBND TPHCM các quy định về kiến trúc nhà ở liên kế, nhà biệt thự và công trình dân dụng dọc đường phố trong khu đô thị hiện hữu cải tạo. Nếu quy định này sớm được thông qua thì người dân và bạn đọc có thể căn cứ vào các thông tin dưới đây để xây dựng nhà cửa hoặc các công trình cần thiết... Trong số báo này, Báo SGGP xin gởi đến bạn đọc các quy định về kiến trúc đối với nhà ở liên kế.

Dự thảo

Quy định về kiến trúc đối với nhà ở liên kế.

1.1 Yêu cầu về kiến trúc:

Việc xây dựng mới, cải tạo nhà ở liên kế đảm bảo sự thống nhất, hài hòa về hình thức; các chi tiết mặt ngoài, cao độ nền, chiều cao chuẩn ở vị trí mặt tiền nhà trên từng tuyến phố hoặc khu đô thị. Theo đó, nhà ở xây dựng mới trong các dãy nhà liên kế hiện hữu ngoài việc phù hợp với quy hoạch chi tiết mới duyệt và quy định này còn phải phù hợp với hình thức và màu sắc của dãy nhà.

Đối với các dãy nhà ở liên kế hiện hữu có khoảng lùi (chỉ giới xây dựng không trùng với lộ giới), khoảng lùi của dãy nhà được xác định trong thiết kế đô thị, cơ quan quản lý quy hoạch có thẩm quyền căn cứ vào hiện trạng kiến trúc khu vực để quy định về khoảng lùi công trình cho phù hợp.

1.2 Diện tích và kích thước xây dựng lô đất:

- Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất, diện tích tối thiều của lô đất xây dựng không nhỏ hơn 36m2 và chiều ngang lô đất không nhỏ hơn 3, 3m.

* Trường hợp đặc biệt và lô đất có hình tứ giác tương đối vuông vắn, diện tích tối thiểu của lô đất không nhỏ hơn 30m2. Trong các dự án nhà ở thương mại, diện tích tối thiểu của lô đất xây dựng không nhỏ hơn 60m2 và chiều ngang lô đất không nhỏ hơn 5m. Nhà ở liên kế hiện hữu không áp dụng theo các quy định ở mục 1.2 và 1.3

1.3 Mật độ xây dựng:

Mật độ xây dựng đối với nhà ở liên kế áp dụng theo bảng dưới đây:

- Trường hợp được xây dựng tối đa là 100% phải có giải pháp hợp lý về thông gió và chiếu sáng tự nhiên.
- Trường hợp lô đất tiếp giáp 2 đường (hoặc hẻm) công cộng trở lên thì mật độ xây dựng được tăng thêm không quá 5% (trừ trường hợp diện tích lô đất dưới 50m2).

1.4: Số tầng và chiều cao nhà ở liên kế:

* Nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp lộ giới:

- Số tầng và chiều cao nhà ở liên kế phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới đường, theo bảng sau:

* Nhà ở liên kế có sân vườn:

- Đối với các dãy nhà ở có sân vườn được xây dựng mới, số tầng và chiều cao phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới, khoảng lùi so với lộ giới, theo bảng sau:

* Xử lý tầng cao đối với một số trường hợp đặc biệt:

- Nhà tại vị trí tiếp giáp 2 đường có quy định khác nhau về tầng cao, số tầng cao công trình là trung bình cộng của hệ số sử dụng đất (HSSDĐ) của công trình, tính toán riêng theo trục đường chia cho mật độ xây dựng (MĐXD) của khu đất theo công thức sau:

Số tầng = ½ (HSSDĐ theo đường A + HSSDĐ theo đường B): MĐXD

* Nếu công thức tính ra số lẻ thì làm tròn theo số nguyên cận dưới nếu số lẻ nhỏ hơn 0,5. Làm tròn theo số cận trên nếu số lẻ lớn hoặc bằng 0,5.

* Đối với nhà hiện hữu có diện tích nhỏ hơn 15m2, có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m thì chỉ được cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới theo quy mô số tầng hiện hữu.

* Đối với nhà ở hiện hữu có diện tích từ 15m2 đến nhỏ hơn 40m2, nếu có điều kiện hợp khối với kiến trúc bên ngoài tương đối đồng nhất thì được phép xây dựng tối đa 3 tầng (không kể tầng lửng và mái che cầu thang), đồng thời có yêu cầu khoảng lùi theo lộ giới.

1.5: Dàn hoa, cầu thang trên sân thượng:

Ngoài số tầng cao được quy định ở các bảng 3.1, 3.2, trên phần sân thượng được bố trí dàn hoa, ô mái che cầu thang theo các quy định sau:
- Chiều cao dàn hoa, ô cầu thang có chiều cao tối đa 3m (tính từ sàn sân thượng).
- Diện tích phần ô mái che cầu thang không được lớn hơn 1/4 diện tích sàn sân thượng.
-  Vị trí dàn hoa và ô cầu thang cách vị trí mặt tiền của sân thượng tối thiểu 5m.

1.6: Tầng lửng tại trệt:

- Tầng lửng được bố trí tại tầng trệt công trình và trong trường hợp tầng trệt có chiều cao từ cao độ nền tầng trệt đến dàn lầu 1 không thấp hơn 5,0m và không cao quá 5,8m.
- Diện tích xây dựng của tầng lửng không quá 70% diện tích xây dựng tầng trệt.

1.7: Tầng hầm:

Trường hợp công trình xây dựng có tầng hầm, phải đảm bảo các quy định sau:
- Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
- Vị trí đường xuống tầng hầm phải cách lộ giới tối thiểu 2,5m. Trong trường hợp bắt buộc công trình phải có khoảng lùi được quy định tại mục 1.9 – phần 2, vị trí đường xuống tầng hầm các chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) tối thiểu 2,5m.
- Không thiết kế tầng hầm đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với lộ giới và lộ giới này nhỏ hơn 6m.

1.8: Ban công, ô văng:

- Độ vươn của ban công, ô văng nhô ra trên không gian lộ giới phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới, không được lớn hơn kích thước quy định tại bảng sau:

- Trên phần ban công vươn ra trên không gian lộ giới, không được phép xây dựng thành phòng. Các hình thức trang trí mặt tiền (bao gồm lam trang trí, ô kính, lan can, tay vịn, bản sàn ban công…) không vượt quá 50% diện tích bề mặt các tầng có ban công.
- Mặt dưới của ban công, ô văng phải cao hơn mặt vỉa hè hiện hữu ổn định tối thiểu 3,5m.
- Trên tuyến đường có lộ giới lớn hơn 20m nhưng vỉa hè £ 3m, độ vươn bao lơn tối đa là 1,2m.
- Trường hợp đường (hoặc hẻm) không có vỉa hè và có hệ thống đường dây điện đi nổi có quy định hành lang an toàn, việc cho phép xây dựng ô văng, ban công phải ưu tiên đảm bảo các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện.

1.9: Khoảng lùi tại tầng trệt công trình nhà ở liên kế trong các trục đường có chức năng thương mại:
- Tại các trục đường quy hoạch có chức năng thương mại, nhà ở liên kế xây dựng sát với lộ giới được thiết kế có khoảng lùi tại tầng trệt, nhằm tăng thêm diện tích công cộng và tiếp cận dịch vụ thương mại.
- Khoảng lùi tại tầng trệt tùy thuộc vào các quy hoạch chi tiết xây dựng và thiết kế đô thị hoặc tối thiểu 3m so với lộ giới.
- Cao độ mặt nền phần diện tích khoảng lùi bằng cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.

1.10: Chiều dài của dãy nhà liên kế:
- Trong các dự án phát triển nhà ở thương mại, chiều dài của các dãy nhà liên kế tối đa không quá 80m. Trường hợp bố cục các lô đất dài hơn 80m, cần có khoảng ngắt quãng rộng tối thiểu 7m.

1.11: Hành lang kỹ thuật giữa hai dãy nhà liên kế:
- Trường hợp bố trí các dãy nhà liên kế nhiều lớp (đấu lưng hoặc hai bên hông), phải tổ chức hành lang kỹ thuật nhằm bố trí thuận lợi cho các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị của khu vực. Chiều rộng của hành lang kỹ thuật tối thiểu 2m và bố trí ngoài các lô đất xây dựng tiếp cận.
 
----------------------------------------

   Bản in
Các dịch vụ khác
Quy định về kiến trúc đối với nhà biệt thự.
Quy định về kiến trúc đối với nhà ở liên kế.
Thông tin Qui hoạch - Kiến trúc.
Văn bản ý kiến Qui hoạch - Kiến trúc.
Thẩm định đồ án qui hoạch chi tiết.
Thỏa thuận QH - Kiến trúc công trình.
Qui trình thụ lý hồ sơ cấp chủ quyền nhà.
Thủ tục Đo, Vẽ, Lập bản đồ hiện trạng vị trí.
Qui trình cấp chứng nhận QSHN và QSDĐ.
Trình tự và thủ tục cấp giấy chứng nhận QSHN và QSDĐ.
Phương thức và qui trình cấp giấy chứng nhận QSHN và QSDĐ.
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSHN và QSDĐ.
First :: Prev :: [1] [2] :: Next :: Last

Top
 

Tìm kiếm
  Tin tức mới

Inax Khuyến mãi kệ tủ bếp đến hết ngày 31/12/2014.

Eurowindow Tp.HCM khuyến mãi lớn kỷ niệm 11 năm thành lập.

Những biệt thự của đại gia xa xỉ nhất Việt Nam

Căn hộ 27m2 ấn tượng.

Kết quả rút gọn (shortlist) Giải thưởng Festival Kiến trúc Thế giới 2014 (P2)

Kết quả rút gọn (shortlist) Giải thưởng Festival Kiến trúc Thế giới 2014 (P1)

  Thông tin cần biết
  Đối tác cung cấp
  Thông tin Tuyển dụng
Liên kết website

Truy cập vo hồ sơ của Kien Xinh group trn Pinterest.

free counters

Thong ke
Mau Biet Thu 187
Mau Nha Pho 214
Mau Ctrinh khac 198
Hang noi that 267
TTB hoan thien 1289
Doanh Nghiep Ccap 243
Thanh vien 3548
Cong ty CP Kien truc Xay dung Kien Xinh: 283/38 Cach Mang Thang Tam, F.12, Q.10, Tp.HCM - T: (08) 62905 456 - F: (08) 26905 457 - E: vhtrung@kienxinh.com / Sieu thi Noi that VLXD Kiến Xinh: 201 Nam Ky Khoi Nghia, F.3, Tp. Vung Tau - T: (064) 353 2172 - F: (064) 353 2174 / Kien Xinh NSG: 23 KBT Ngan Long, KDC Phu Long, duong Nguyen Huu Tho, Phuoc Kien, Nha Be, Tp.HCM (gan nga tu Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho, Q.7) - T: (08) 3781 7788 - F: (08) 3781 7735 / Sale online: www.noithatkienxinh.vn / Xem ung dung KienXinh tren App store & Android store / Kien Xinh kien tao kien truc xinh!